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4年来郑州的房价像是给大家开了个玩笑，16年暴涨，17年达到高峰，之前4年很多区域房价再也没有涨回到17年高点。
但是要说最惨是谁，相信很多有会有一个共同的答案，那就是郑州曾经的宠儿——绿博片区。
满纸荒唐言，一把辛酸泪。现实比书里写的还有戏剧性。
绿博版块在17年房价一度狂飙至1.5万元/平。并且项目开盘非常火爆，去化非常快。
之后房价逐年下跌，在去年正式跌破1万大关，目前几个在售项目均价如下。
亚新美好云熙均价-元/平。远洋万和四季均价元/平。康桥悦溪园均价元/平。绿都九州雅叙均价元/平。万科荣成云图均价元/平。
就像股市火热的时候，你打算在股市里进行价值投资，谁知买进去的时候，股价正好在山顶。
那么问题来了，现如今绿博能买吗？哪些人适合，哪些不建议碰呢。
我们以为万科的项目万科荣成云图为例子，来讲讲这个问题。
万科荣成云图，位于比克大道与广惠街交会处向东约米路南。
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整体占地约亩，总建面约34万方，其中一期地块占地约亩，总建筑面积约17万方，容积率为1.79。
规划26栋7-11层洋房，包含97㎡三室两厅一卫、㎡三室两厅两卫、复式㎡四室两厅三卫等几个户型。
我们可以看出来，虽然项目都是洋房小高层，但是户型有97平的刚需户型，也有平的改善户型。
这样的户型设计，结果就是刚需有利，改善吃亏。因为可以用刚需的价格来享受改善楼盘的品质和环境。
万科荣成云图去年底是的价格一度下探至元，这个价格97平，对购房者资金压力已经很小了。
如果你是地缘性自住人群，那么这么低价格，品质还不错，万科的服务，是一个选择。
但是如果你在市区工作，那就难受了，通勤会是个巨大困扰。
如果你是想要投资的话，慎重考虑。未来谁会来买你这套房子呢？
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