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作者：威海新楼市，原创
简介：年快年底了，现在是买房的时机吗？买房又该怎么选？
年快年底了，现在是买房的时机吗？买房又该怎么选？
今天我们一起来聊聊这些问题。
1
现在是买房的时机吗？
其实大家之所以犹豫的关键因素就一个，威海房价涨过了，接下来会怎么样？
有朋友问我对明年房价怎么看，说说我的个人看法。
如果在当前的调控政策和贷款利率不发生太大改变的情况下：
涨？看形式机会不大，全国楼市都在寒冬中瑟瑟发抖，能不跌就不错了。
跌？不说远了，市区跌回16年的房价，整体和现在的荣成差不多，高端小区一万左右，中低端左右就拿下，可能吗？以目前的整体情况来看基本不会。
不可否认的是，在之前的这波上涨，一些楼盘借着楼市的热浪要出了高价，我觉得他们会回到原形，包括一些区域也是如此。目前的市场已经能看出一些端倪。但是同时你会发现，一些占据着好地段，好资源的楼盘很难降价，所以我们买房的时候如何去选择区域和楼盘才是重中之重。
以前卖房讲金九银十，现今调控政策加码，贷款紧缩，房地产市场已经无淡旺季之分。这是市场调控的必然结果，也是楼市回归理性的表现。其实这对买房人真的是一个好事，你可以冷静的去选择，而不像在去年的时候，能买到就不错了，无所谓品质和位置。每个人买房都想抄底，以最低价买到，但一般购房者基本很难做到，大多数人都是用追涨杀跌的心态买房，最后往往成为韭菜。
所以我的观点就是：自住的遇到合适的就买，先把房子看成消耗品，不要想着靠买房发财了，投资的钱多的可以往二线看看，打算在威海选的就挑好的买（好不意味着贵，而是有价值），赌新城就准备长期耗下去，别想着两年三年就能实现快速增长。
我们都是普通人，手里就那么多钱，一旦做了选择就没得改了。
2
那么该如何选择呢？
接下来我们分别说一说。
新盘：横向对比，找出有价值的楼盘
威海买房有一个好处是地方小，楼盘少。不像别的城市，买套房你可能要花很长时间才能看完，如果你锁定目标区域的情况下，基本2-3天就能把该区域的楼盘整体看完，基本每个区域能对比的项目在4-8个就足够了。
威海市年度房价梯队报告，看看你家的小区在哪个梯队！
而我们要做的就是横向对比。
考虑的因素有哪些：开发商品牌，位置，价格（单价，总价），配套，环境，产品。另外加上对自己对理想小区的要求，就是你需要对比的因素，我们需要找出来的就是产品之间的价差。也就是我们所说的性价比高的产品。
真正有价值的楼盘，无论周期如何调整，不会受其影响，时机对了你能赚，时机错了你也不会亏。所以与其抄底，不如选择楼盘的价值。
拿这次开盘的万科举例：
像恒大，万科这样的品牌房企凭借产品研发、小区规划、户型设计能迅速打开一个城市的市场，但有个弊端就是，基本不会出现像本地中小房企狠打折，大促销的现象，所以往往首次开盘是最优惠的，之后低开高走。购房者也很难去砍价争取优惠。万科的房子不花哨，但是设计定位很精细，对市场的需求和定位很精准，知道市场上的买房人需求是什么，所以直接抓住了当前威海市场大部分客群的心理。
首开房源目前按照威海住房和城乡建设局网站的公示大部分都销售完毕，我们用横向比较法来看一下，同区域碧海豪庭，盛德山水绿城，华夏山海城几个楼盘的产品均为毛坯，万科的产品为精装修，价格差距不大，再加上品牌优势和其他的因素，自然就成为了购房者的优先选择，捡漏或许算不上，但性价比确实不错，所以才卖的好。
像有些买房人为了自住，对位置的要求会更高些，这种情况优先以自己的整体感受和需求为主，不要盲目追求性价比，不然为了省钱却让自己没有买到最理想的房子，这是本末倒置的。
这里也说明另外一点：好房子贵有的贵道理，市场自然会给它定价，差的房子有便宜的原因，选好房子比杀价图便宜更重要。但也不说明贵就一定好，有些楼盘价格太高反而受众有限，后期销售困难。所以我们要用横向比较法，在适合自己的区间内来找到最具价值的楼盘。这才是正确的选择思路。
二手房：磨
不知道大家听没听过新出了一个行业叫砍价师，不是中介，只服务买家，做的就是帮买家砍价，按优惠的力度抽取佣金。
我个人挺感兴趣，就一直
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