威海荣成，胶东半岛最东端的县级市，辖区有那香海、成山、俚岛、石岛等，全域三面环海。
从海景房角度来看，荣成辖区内可开发的地方真不少，现实中也确实开发了很多，但真正有价值的海景房有多少呢？不是很多。
我们都知道，房子的价值最终还是看地段，即便是海景房也是如此。请记住，不是所有海岸线的房子都是海景房，也不是所有海景房都很值钱，更不是所有海景房都值得买，买荣成海景房，您得看清楚了。
威海房子的价值除了体现在金钱上以外，还有居住消费价值，即人们所说的养老、度假，享受健康生活。
所以，说到价值，你得掂量掂量了，买房是要投资还是单纯的消费需求。
在荣成这样的小地方，地段价值尤其明显。
比如荣成市区的房价在5-元/㎡左右，而成山、石岛的房子就要在3-元左右。很奇怪的是，那香海、俚岛等这种渺无人烟的地方，海景房的价格居然过万。想想真的很难理解。不过从另一个角度看，有钱人只是图一个环境舒服，买的是消费品，不管到手后是亏还是赚，都无所谓的，几十万甚至上百万放在那里不疼不痒，只图个每年过来住一段时间方便。
除此之外，荣成的海景房，出了荣成市区范围，基本上价值要打一个很大的折扣。
言归正传，荣成的海景房哪里价值最高呢？
有人说樱花湖北岸的房子，比如十里香河、自在香槟、华发樱花湖等小区。我们不难看到，这些楼盘的销售广告语中都是观湖瞰海的字样。但是这些房子根本算不上海景房，如果说能看到海的房子都叫海景房的话，那荣成成山大道两侧及以南的高层建筑，算入海景房的户型就太多了。但是，这些远远的瞟一眼的房子叫海景房吗？大老远的看那一片蔚蓝，去海边的话需要20多分钟，这不是海景房，外地人大多也不喜欢这样的房子。
严格意义来讲，荣成价值高一点的海景房是在桑沟湾一线上。如下图：
桑沟湾是荣成主城区正对的海域，北接爱莲湾，南至石岛，包含了荣成海水浴场、滨海公园、樱花湖等。从海岸线绿化完成率来看，北起成山大道，沿着海湾北路转海岸南路一线。从楼盘开发角度看，北起哈工大附近，沿着海岸线一直到海洋职业学院（G国道与海湾南路交汇处）。其中大多楼盘集中在海湾路沿线上。
看价值的话，以樱花湖南岸对应的海岸线为中心点，向南或者向北价值都是越远越低。这个价值主要指的是投资价值与居住价值。如果单纯的看房价的话，最南侧的海世界曾经售价过万，超过荣成市区一大截，只不过近两年又回归到左右。但是这样的房子真的值这个钱吗？稍后我们一一分享。
先看一组桑沟湾的图片：
桑沟湾集美丽与经济于一体的地方，盛产渔业的同时又不失美丽的风景。看过的人无不被这里的环境所折服，这也是这里房子价格这么高的底气吧。
桑沟湾的海景房主要分三个部分来看：
第一：北部，也就是哈理工大学附近，周边海域还处于半“蛮荒”状态，虽然规划中是要开发的，但是目前都是荒滩，不经过人工规划处理，很难让长期生活在这里的人接受的。
楼盘只有一个，那就是恒大御海半岛。年开盘，最高房价过万，均价左右。但是项目越卖越低，一直到年的元左右，最后恒大的状况，大家也有目共睹了。
第二：成山大道东段
楼盘有石核馨园、德隆馨苑，两个小区背靠荣成市区内，又部分瞰海，与海岸线一路之隔。只是由于海岸线没有开发，所以不能完全看成海景房，只是离得近。
第三：海湾路一线
以樱花湖南岸为起点一直向南，项目有海邑长滩、自在澜湾、清岛湾、海景阁、海世界。年下旬又新开了自在澜湾二期项目。
这一带也是荣成环境最好的地方，彩色的路面，两侧茂密的黑松林。房子的话分两部分，一是市区正对面的樱花湖南岸，海邑长滩、自在澜湾、清岛湾、澜湾二期；另一部分就是南部的海景阁、海世界。两者之间相隔较远，驱车要5-10分钟左右。
这一带距离荣成市区就有些远，樱花湖南岸还好，2-3公里距离，到九龙城也算方便，东侧辽阔的海岸线，西侧漂亮的樱花湖及荣成市区，是盛产热盘的地方。最南侧的两个项目就显得不是很方便了。只能是坐班车或者自驾来荣成市区采购。
自在澜湾
自在澜湾，一期年售罄，当时均价在左右，公寓式住宅高层建筑，小户型没有天然气，5楼以上无敌海景。热度在荣成楼市中绝对的佼佼者。小区由中车旗下公司开发，实力不小，但是开发品质与户型设计什么的不太理想。不过开发商为项目定义也足够成功，小户型为主，前瞰海后看湖，成就了荣成的民宿产业。我由一朋友弄了两套30多平小户型，装修后做民俗，这两年的收入比当地工资还高，无奈现在的疫情啊。
海邑长滩
海邑长滩、清岛湾：连个项目基本都是在年前后开盘，但最终命运截然不同。前者年交房入住，多层洋房和别墅小区，后期尾房价格在左右。清岛湾是14、17层小高，一直到现在都没卖完，虽然一期几栋楼年交房，但是二期、三期没有动工迹象，并且遥遥无期。
清岛湾这么多年，房价从四千多卖到多，战线太长了，期间的问题也是一直不断。最开始无预售证销售，后来出现大批退房，之后终于下了预售，但交房之后办证又让业主望眼欲穿。开发品质中等偏下。景观好，环境好。
为什么把这两个一期说呢，因为这两个楼盘的地段太稀缺了，放眼整个威海地区都找不出几个能与之媲美的。那就是海岸线上的黑松林中间的房子。这种地皮很早就已经被威海严令禁止开发房地产的。海邑长滩开发较早就不说了，人们对清岛湾的感觉就是又爱又恨啊。
海世界是桑沟湾最南侧的楼盘，也是这一带体量最大的项目，涵盖了小高层、高层、合院等多元结构产品。最早年左右开盘，分四期开发，直到现在，终于看到项目的尾声了。房价也是由多卖到了现在的7-左右，最高时候表价左右。一期是最早开发并交付，品质也是最差的，后面三期基本上是年开始依次开发。
项目的优势就是环境，瑕疵就是周边配套。上面有张海草房的图片便是海世界一路之隔的海岸线景观。看之喜欢，住久了又太“孤单”。是很多旅居者的首选，投资就算了，二手房的话，如果不是一线瞰海户型，基本卖不动。
海景阁
海景阁:年初开盘，项目由5栋花园洋房，4栋小高层和8栋高层组成，环境配套等同于海世界，但是比海世界更靠近与荣成市区一些。房价一直在万元左右，个人感觉太贵了。
海世界和海景阁处在荣成最南侧，卖的是环境缺乏的是配套。海景阁的品质高于海世界。两者加分的地方就是荣成三中（整个威海地区高中排名前三）搬迁到海世界旁边。
其实，很多购房者来这边看房的地方，都是比较看重自在澜湾这个位置的，只不过除了清岛湾基本都没房子卖了。包括我在内，很多人都比较好奇自在澜湾旁边的一大片空地要做什么。虽然我早就知道也是中车的地皮，但是建什么还真说不准。
自在澜湾整体规划
年9月，自在澜湾·缦湖（澜湾二期）问世，一改一期开发风格，开始走高端旅居产品，包含叠墅、洋房、高层三大产品类型。从位置的角度看，终于不再糟踏这块地了。这种地方就应该做这样的项目。当然，价格也是不菲，目前在售别墅、洋房元/平方米左右，让人望而生畏啊。
对于这里，很多人一直觉得买早了，但是看看价格，觉得心里舒服多了。
这就是荣成价值最高的海景房项目情况。对于购房者来说，投资的话往靠近市区的方向选，往观海景观好的小户型方面选；对于旅居自住，根据个人喜好吧，毕竟这里的房子都很“清净”，就看你喜欢哪个小区的造型、外观什么的。当然，距离市区的远近这一主题不要忽略，毕竟地段决定的后期的发展空间。
尤其是是疫情之后，楼市在改变，人们的生活方式在改变，买房的逻辑更要改变。投资来看意义已经不大了，房价涨不涨不用说，房子变现的能力太低了。自己消费的话这里是个不错的选择。最后补一句，石岛核电站已经开始投入使用了，在意的朋友得绕行了。
