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要说现在楼市最痛苦的是什么，肯定是贷款买到烂尾楼。但，你不知道的是，还有一大批人手上握着房子，眼看着价格一天天掉下去，只能这么瞪眼看着，因为卖不出去，这就是所谓的“有价无市”吧。
现在全国几乎所有的二线以下城市的房子都是这个状态，先掉血后割肉再剔骨，手上的房子一降再降，就是没人接手。除了新盘还维持着那一点点成交数据之外，二手房市场一片哀嚎。曾经的买房大军，消失得无影无踪。
海景房成了重灾区
楼市惨，毕竟还有些刚需，如果地段、学区好点，还有成交的可能。但是对于海景房这一特殊品种，那真的是太惨了。
前几天热搜爆出惠州一海景房元/平米成交，是当下房价的3.6折，是房主原来买入价格的1.66折扣。平的房子小万买，转手亏多万。我很佩服房东的勇气，同时也很不理解，这得多缺钱啊。当初能拿出四百来万买海景房的人，现在为了这60多万卖房。真的跟卖白菜差不多了。
俯视银滩
再看威海一直被称作“白菜价”的银滩海景房。房子还是那些房子，只不过价格经过了一轮的“大涨”之后，房价从2-左右飙到了3-0左右，但是好时光甚至比银滩可以旅游的日子还短，很多人甚至都没反应过来，房价就又跌回到了+。
一个朋友几年前60万买的房子，现在市价25万左右，关键依旧是无法变现，着急卖也行，问了一个收房中介，16万，多一分都不给。
不光银滩，威海的荣成（市区除外）、石岛、南海、那香海等向来炒得火热的海景房，全线溃败，持房的人已经不再考虑卖房了，一是没人买，二是想买的人给的基本上也不是“房价”。索性选择性的失忆吧。
多福山打泉水的人
今年来威海消夏的人非常多，就拿银滩来说，海边基本上每天都是爆满，大集上也是水泄不通。但那又如何？我的理解就是人们被疫情折磨得太不像样子了，能去的地方太少了。突然想起在威海还有套海景房，索性过来住一段吧。赶上银滩这两年也做了点配套方面的东西，人们过来玩得还挺嗨。
但那又如何呢？来的人都是有房的，没有房的也很少有买房的打算，最终看似繁华的背后，依然是萧条的楼市。8月过半，人去楼空，留下满海滩的垃圾，以及成片黑漆漆的房子。
此情此景，广东、海南等海景房的“重灾区”出奇的一致，相比来说，威海比海南更接地气一些，最起码没有疫情，即便遇上了疫情，也不用担心天价住宿费和饭费，威海没有。
威海市区房价不再坚定
再看威海房价，自年下半年开始，威海房价停滞不前，不过也没有下跌。这个平衡一直持续到年底。如今，不到半年多的时间，基本上所有的二手房挂牌价都降了30%左右（对比年的价格）。更为重要的是，90%的房子根本无法变现。
上图是威海7月份新房成交量，在威海最好的日子里，成交量依然少的可怜。跟房价一样，基本到了腰斩。
为什么呢？你肯定觉得现在人们都不缺房。那你错了，缺房的人还有很多，缺的是炒房的人。因为现在房价都在跌，房价一跌二手房都无法变现，无法变现又促进进一步下降。所以，现在进入了一个房价下跌的循环中去。投资客看的很清楚，谁也不肯去空中接刀。
威海华发入住率
购房者就跟退去的潮水一样，在深水区静静地趴着。不然，你认为凭啥年前后出现这么多买房的，年开始突然销声匿迹。两年时间，这么大群体就能完全消耗掉？肯定不是，消耗的是未来房价的透支，也就是现在房价不前的主要原因。没有了房价红利，谁还会投资房地产？至于刚需，刚需永远是走在投资客口面的群体，也就是所谓的韭菜。只不过疫情让楼市更加的不堪，“韭菜”也知道该站在那个队伍里，再直白地说，现在是韭菜要生长喘息的时候。
那么，现在是威海买房的好时候吗？
这个问题还是交给市场吧，怎么去理解呢？
举个例子，8月15号，华发出了一套84平精装两居二手房，报价97万。可以说性价比非常高了，按照现在行情，应该在万左右，比最高时候的万又跌了三分之一左右。换做前两年，这样的特价房基本上都是日清，如今半个月过去了，房子依然挂在那里。问的人很多，因为确实吸引人，买的人没有，因为觉得还会再降。
所以，我们就盯紧这样的房子，多盯几套热门小区的类似房子。多加几个中介，他们会推这样的房子。啥时候这样的房子突然变少了，说明行情可能有转折，但也不用太担心房价会一下子涨上来。房价上涨和下跌都是要一个较长过程的。只不过会错过一些类似的超低价房。
如果你觉得现在可以承受，遇到合适的就买也行，毕竟不是炒房。
分辨威海楼市的真真假假
可以肯定地说，任何地方绝对不会有非常干净的楼市，再具体一点就是中介。区别就是，不好的中介是主动拿着套套你，好中介是告诉你这是套，但引导你主动去钻。
如果你问，现在买房合适吗？我可以给你几十个买的理由。也能给你一大把不能买的原因。不分时期，不分时候。
买不买？你自己决定，这句话可以是明套，也能是暗套。关键看这句话之前他给你灌输是什么。
最后说说新房定律
所谓新房定律就是很多人说的买新不买二手房。意思就是新房升值空间大，二手房没价值。这个观点本身就矛盾，任何新房到了购房者手里不都是二手房吗？价值去哪儿了？
别看现在威海二手房价稀里哗啦，新房坚挺，实际内里都一样，只不过一个有约束一个无限制而已。
况且现在的新房所在位置，有几个能让你看上眼。
新房的优势就是小区干净，配套设施现代化科技因素多，比老房子更能给予我们好的生活环境，仅此而已。值不值钱，还是看地段。没有地段加持，出了售楼处，你的房子可能还不如银滩的“白菜”好卖。
